厂房值得投资吗

  总体而言,厂房值得投资。目前在南方经济发达地区,厂房的租金回报率远高于商铺、写字楼、住宅楼。正常的投资以租金回报测算为10~12年。也就是说总投资1.2亿的话,年均可回收租金为1千万至1.2千万。另一方面,以过去三十年的历史来看,厂房持续增值中,年均升值10%以上。所以事实上投资回收年限很少超过8年,也就是说年化收益率达到或超过12.5%。

  较大的资金追求合理投资收益率的同时,更注重资本的安全性,投资收益率的稳定性。厂房作为一种实体性资产,完全符合以上条件。而且,从未来趋势来看,中国实体经济依然会稳定发展,在产业转型的过程中,对厂房的需求一如既往也是刚需。毕竟,实体经济才是支撑国民经济长期、持续、稳定发展的基础。

  另外,厂房基本上都处于城郊结合部,地理位置稀缺,不可轻易替代。即使被征用拆迁,补偿价格不菲,也是划算的买卖。

  建议购买厂房投资的话要寻找、委托专业厂房中介,仔细问询、参考专业人士的意见。做厂房买卖,中介费千万省不得。一不小心可能要吃大亏的。厂房投资牵涉到土地、厂房、变压器等附属设施,还有电梯、违章建筑,帐目处理导致的税费差异,产业政策的强制性规定,等等。要尽量摸清,事无巨细,约定明确,以免扯皮。

  我2009年买的标准厂房1600每平米,现在价格是4000加,涨幅和商品房差不多,但是出租租金比商品房租金多一倍,买来就可以出租,不要装修。

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